全国房地产市场活力有望回暖
发稿时间：2015-04-07根据国家统计局统计，2015年2月国房景气指数继续回落至93.77，房地产投资开发增速及销售面积增速均创造了2011年以来的历史新低。其中，房地产投资开发增速跌至10.4%，跌幅环比持平；全国商品房销售面积增速下跌16.3%，跌幅环比增加近10个百分点，随着国家定向量化宽松政策的进一步明细，预计房地产投资开发增速仍将继续回落，销售市场有望平缓回升。
截至3月22日，广州新建可售住宅商品房共有74084套，全市新建可售住宅商品房均价为14100元/平方米，环比回落3.5%。其中花都、番禺、增城及南沙的房源合计占比71%，增城共有可售房源11921套，均价为9723元/平方米，环比回落2.4%。相对于全国房地产市场表现，统计期间广州市房地产市场表现相对稳定。
房价预期与购房意愿方面，根据中国人民银行在全国50个城市进行的城镇储户问卷调查报告显示，2015年第一季度，有51.9%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降6.9个百分点，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。而对于下季房价，52.9%居民预期“基本不变”，15.6%的居民预期“上涨”，17.8%的居民预期“下降”，剩下13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季下降0.7个百分点。
国家宏观经济政策方面，开年以来房地产政策持续放宽，先是央行首次降息、公积金最低首付调整等政等相继出台，后是两会“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地长平稳健康发展”，多地政府纷纷响应，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户以及市场监管等多个环节着手，出台一系列救市政策，如广州、济南等地，甚至降低首套房贷款比例。所以从整体来看，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，刺激销售市场逐渐回升。